Kerkstraat 9

Omschrijving

Een charmante vooroorlogse langgevelboerderij, gelegen op een steenworp afstand van de sfeervolle dorpskern van Grubbenvorst en de Maas met haar prachtige uiterwaarden. Deze karakteristieke, levensloopbestendige woning kenmerkt zich door de ruimte, diverse authentieke details en de centrale ligging op een groot perceel van maar liefst 1.185 m2. Daarnaast is de woning voorzien van een grote woonkamer, een ruime keuken, een praktische bijkeuken, een slaapkamer en een luxe badkamer gelegen op de begane grond, 3 ruime slaapkamers op de verdieping en een grote bergzolder. De woning biedt verder een fantastische tuin met een oprit, een garage, berging en een eigen achterom.

Begane grond:
Entree, hal voorzien van een leistenen vloer, een meterkast met glasvezelaansluiting en de doorgang naar de woonkamer. De grote woonkamer is voorzien van een leistenen vloer, een rookkanaal, 2x openslaande deuren naar de tuin, een trapkast en een doorgang naar de gang en de keuken. De verdekt opgestelde keuken is voorzien van een leistenen vloer, een tweede rookkanaal en een keukenopstelling met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een spoelbak. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. De praktische bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en een wasmachineaansluiting en heeft een doorgang naar de slaapkamer. Door aanwezigheid van een (nu afgedekte) loopdeur is de bijkeuken van buitenaf te bereiken en indien gewenst ook te gebruiken als kantoor of praktijkruimte. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en heeft een plafondluik naar de bergzolder. Via de slaapkamer en de gang is de badkamer te bereiken. De luxe badkamer (2019) is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met een wastafelmeubel en een verwarmde spiegel. De gang is voorzien van een fraaie authentieke tegelvloer, een gedeeltelijk betegeld toilet met een fonteintje, een loopdeur naar de tuin, een bergkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e Verdieping:
Overloop voorzien van laminaat, 3 ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaat en een wastafel. Op de overloop en de slaapkamers zijn de prachtige, authentieke spanten zichtbaar.
Via één van de slaapkamers is de bergzolder bereikbaar. De bergzolder, opgedeeld in 2 gedeelten, biedt meer dan voldoende bergruimte en is voorzien van ‘Rheem’ c.v.-installatie (1982) en de ‘Vaillant’ geiser (1982).

Tuin:
De vrijstaande woning is omgeven door een fantastische tuin met aan de voorzijde een oprit. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een veranda met authentieke terrasoverkapping grenzend aan de woning, borders, een originele aspergebak die thans in gebruik is als bloembak, een garage, een terras grenzend aan de garage, een berging voorzien van krachtstroom, een grondwaterput en een groot gazon. Het gazon heeft een uniek vrij uitzicht en gaat over in de prachtige uiterwaarden van de Maas.

Algemeen:
Bouwjaar: omstreeks 1870, perceel oppervlakte: 1.185 m2, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 172 m2, overige inpandige ruimte: ca. 35 m2, inhoud: ca. 793 m2. De ruime, karakteristieke, levensloopbestendige langgevelboerderij is begin jaren ’80 grondig gerenoveerd. Het dak van de woning is geïsoleerd, er is een spouwmuur met isolatie gerealiseerd, de funderingen zijn aan de buiten- en binnenzijde verstevigd en alle leidingen (elektriciteit, water, gas en afvoer) zijn destijds vernieuwd. De houten kozijnen zijn voorzien van enkele beglazing met deels voorzetramen en isolerende beglazing. De sfeervolle dorpskern van Grubbenvorst en de Maas met haar prachtige uiterwaarden zijn op een steenworp afstand gelegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.901,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1870 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 172 m² Perceeloppervlakte 1185 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 793 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse G Energie einddatum 16-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Geiser eigendom C.V.-Ketel Rheem c.v.-installatie (Gasketel uit 1982, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grubbenvorst Sectie C Perceelnummer 6729 Oppervlakte 1185 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties